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工程造价中关于建筑面积计算规则及相关知识
RSS 打印 复制链接 发布时间:2018-12-29 14:09:19

一、建筑面积的含义

建筑面积:

教材:是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和。

其他:是指房屋建筑各层外墙(底层按外墙勒脚以上)外围水平投影面积的总和。

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注:

1、外围:是指建筑物外墙勒脚以上结构主体层(砌体、混凝土主体),不包括装饰层。

2、组成:使用面积、结构面积、辅助面积。

二、计算建筑面积的意义

1. 是衡量基本建设规模的重要指标;

2. 是确定建筑技术经济指标的依据。

3. 利用概算指标编制设计概算;

4. 是计算某些分项工程量的基??;

5. 对正确评估建筑物价值也有重要意义。

三、计算规则

《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(1995)

(一)计算建筑面积的范围

1、单层建筑:

不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

新规则《建筑工程建筑面积计算规范(2005)》

单层建筑物高度:

在2.20m及以上者应计算全面积;

高度不足2.20m者应计算1/2面积。

单层建筑带部分楼层

单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。

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新规则

单层建筑物内设有局部楼层者,

局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2、多层建筑物

按建筑物各层建筑面积之和计算。

其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;

二层及二层以上建筑面积按外墙外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;

层高不足2.20m者应计算1/2面积。

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3、地下室、半地下室、地下仓库、地下车站等及其相应的出入口:

按其上口外墙外围水平面积计算(不包含采光井、防潮层及其?;で剑?。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;

层高不足2.20m者应计算1/2面积。

图:地下室及其相应的出入口

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注:上口外墙不包括采光井、防潮层及其?;で?。

图示面积=a1×b1+a2×b2+a3×b3

4、架空层

建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层、深基础地下架空层设计加以利用时:

其层高超过2.2米,且有围护结构时,按其围护结构外围水平面积计算。

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新规则

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;

层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;

设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

利用坡屋顶内空间时

净高超过2.10m的部位应计算全面积;

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;

净高不足1.20m的部位不应计算面积。

5、(1)穿过建筑物的通道和建筑物内的门庭、大厅:

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

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(2)建筑物内的门庭、大厅内设置有回廊

应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

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6、室内楼梯间等

室内楼梯间、电梯井、垃圾井、提物井等:

均按建筑物自然层计算建筑面积。

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图:室内楼梯间

室内楼梯间按自然层的水平投影面积之和计算。

每层楼梯间面积=a×b

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7、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房:

均按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

新规则:

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

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8、阳台:

有围护结构的阳台(封闭阳台),均按围护结构外围水平面积计算建筑面积;

无围护结构的阳台(未封闭的凹阳台、挑阳台),按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

图:阳台

I、阳台封闭时,面积=a×b;

II、阳台未封闭时,面积=a×b/2

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新规则

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

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